Prestations de Service

Hypothèque

Nelemans Real Estate vous aide à fournir toutes les informations nécessaires, mais aide également à la demande. Nous pouvons vous expliquer quelles différentes hypothèques s'appliquent en Espagne, y compris leurs conditions et si vous êtes admissible à une hypothèque espagnole. Nelemans Real Estate coopère avec des partenaires fiables avec lesquels nous nous assurons que vous pouvez obtenir une hypothèque dans les meilleures conditions à ce moment-là.

Notaire

Accompagnement juridique et assistance administrative

L’achat d’un bien immobilier en Espagne ne se limite pas à trouver la propriété idéale. Il implique également la gestion rigoureuse de divers aspects juridiques et administratifs, tels que la vérification des droits de propriété, la rédaction et la révision des contrats, ainsi que la signature finale devant notaire.

C’est pourquoi Nelemans collabore depuis de nombreuses années avec des cabinets d’avocats renommés, néerlandais et hispano-néerlandophones, spécialisés dans les transactions immobilières en Espagne. Ces partenaires juridiques accompagnent nos clients tout au long du processus d’achat et veillent à ce que l’ensemble de la documentation soit correctement vérifié et établi conformément à la législation en vigueur.

En Espagne, le gestor joue également un rôle clé. Il s’agit d’un spécialiste administratif qui vous assiste dans les démarches pratiques et administratives liées à votre acquisition et à votre installation en Espagne, notamment :

• Demande du numéro NIE (numéro d’identification fiscale)
• Gestion des obligations fiscales
• Assistance dans les démarches administratives auprès des organismes publics
• Préparation de la documentation nécessaire à l’achat
• Accompagnement pour les inscriptions, assurances et services publics

Grâce à la collaboration étroite entre l’avocat, le gestor et le notaire, l’ensemble du processus est mené de manière légale, transparente et sécurisée.

Accompagnement à l’achat Nelemans – clair, professionnel et juridiquement sécurisé

Lorsque vous mandatez Nelemans en tant qu’agent immobilier représentant l’acheteur, nous travaillons sur la base d’un contrat de prestation de services clair et préalablement défini. Pour notre accompagnement complet, notre expertise, notre connaissance du marché et la coordination de l’ensemble du processus d’achat, nous facturons des honoraires de 5 % du prix d’achat final, majorés de la TVA (IVA), tels que définis dans ce contrat.

Ces honoraires d’accompagnement à l’achat sont exclusivement applicables aux biens ne faisant pas partie du portefeuille propre de Nelemans et proposés par des tiers, tels que des agences immobilières, des promoteurs ou d’autres fournisseurs.

Pour les biens faisant partie du portefeuille propre de Nelemans, il est expressément précisé qu’aucun honoraire d’accompagnement à l’achat de 5 % plus TVA (IVA) n’est facturé à l’acheteur. Dans ce cas, Nelemans agit en tant que vendeur ou commercialisateur, et sa rémunération est déjà incluse dans le prix de vente ou convenue séparément dans le cadre de la transaction concernée.

Ce que comprend notre service

Ces honoraires concernent exclusivement les services fournis par Nelemans en tant qu’agent indépendant de l’acheteur et comprennent notamment :

• Un accompagnement complet de A à Z, incluant l’intervention d’un avocat et/ou d’un gestor
• Une sélection active de biens selon vos critères, via des agents reconnus et affiliés API
• La négociation et le conseil stratégique en matière de prix
• La coordination avec l’avocat, le gestor, le notaire et les parties vendeuses
• Un suivi complet du processus, y compris le service après-vente
• L’accès à notre réseau et à une sélection rigoureuse de biens et projets

Clarté vis-à-vis des tiers et partenaires

Les honoraires de 5 % plus TVA (IVA) constituent un accord contractuel entre Nelemans et son client (l’acheteur) et sont totalement indépendants de toute commission, rémunération ou accord existant entre les vendeurs, promoteurs, agents immobiliers ou tout autre tiers.

Cela signifie notamment que :

• Les tiers n’ont aucun droit de revendiquer, de partager, de compenser ou de contester ces honoraires
• Les honoraires de Nelemans constituent une rémunération propre, indépendante et exclusive pour l’accompagnement de l’acheteur
• Toute collaboration avec des agents ou promoteurs externes est toujours convenue séparément et de manière transparente
• Il n’existe aucune structure de coûts double ou conflictuelle

Cette disposition s’applique expressément quelle que soit la manière dont le bien a été présenté à l’acheteur, y compris via des tiers, partenaires ou agents externes.

Cette méthode de travail est conforme à la réglementation espagnole et européenne en vigueur et garantit une position claire, transparente et juridiquement sécurisée pour toutes les parties concernées.

Nelemans Housing Solutions travaille depuis des décennies avec des partenaires fiables et reconnus, appréciés pour leur professionnalisme, leur communication claire et leurs tarifs réalistes. Grâce à ces collaborations durables, nous sommes en mesure d’offrir à nos clients un haut niveau de sécurité et de qualité.

Tout au long du processus, nous vous accompagnons étape par étape et veillons à une parfaite coordination entre toutes les parties impliquées, afin que vous puissiez acquérir votre bien en Espagne en toute confiance et sérénité.