Taxation et autres frais lors de la vente

La vente d'une propriété en Espagne est soumise aux taxes et autres dépenses. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des catégories les plus importantes.

Plusvalia

Si vous vendez votre propriété pour un montant supérieur à celui pour lequel vous l'avez acheté dans le passé, vous devez payer Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanus (Plusvalia). La base d'imposition est la différence entre le prix d'achat et le prix de vente. Le taux d'imposition est progressif et varie entre 19% et 23%. De plus, le notaire retirera 3% du prix de vente convenu, lorsque vous n'êtes pas un résident espagnol. Il s'agit d'empêcher l'évasion fiscale. Dans le passé, de nombreux vendeurs tentent de quitter l'Espagne après avoir vendu leur propriété sans que le gouvernement espagnol ne connaisse leur nouveau lieu de résidence. En conséquence, les taxes espagnoles n'étaient souvent pas payées. En retirant 3% du prix, cela sera évité. Ce paiement peut être considéré comme un paiement à l'avance. Le vendeur est obligé d'envoyer une déclaration fiscale dans les 3 mois après avoir vendu son bien. Si les 3% déjà payés sont insuffisants, le vendeur doit payer la différence.
 Si vous vendez votre propriété pour un montant inférieur à celui pour lequel vous l'avez acheté dans le passé, vous n'avez pas à payer Plusvalia.

 Vous trouverez ci-dessous une description des autres dépenses supplémentaires qui surviennent lors de la vente de votre propriété. La somme de ces frais peut être déduite du montant de Plusvalia que vous devez payer.

Exemple: vous avez acheté votre propriété pour un montant de 210 000 EUR en 2007 et vous avez vendu la même propriété pour 225 000 EUR en 2017 et vous avez des frais supplémentaires de 5 000 EUR. En principe, vous êtes obligé de payer des taxes d'un montant de 15 000 EUR. Cependant, comme vous avez des dépenses supplémentaires de 5 000 EUR, vous pouvez déduire ces dépenses d'un montant de 15 000 EUR. Cela signifie que vous devez payer Plusvalia d'un montant compris entre 15 000 EUR et 5 000 EUR=10 000 EUR.

Autres frais

Outre les frais de notaire, les coûts d'évaluation et autres coûts décrits, vous êtes également obligé d'avoir un certificat de performance énergétique valide. Ce certificat fait partie de la législation européenne et donne à l'acheteur des informations sur la consommation d'énergie du bien. Sans ce certificat, vous n'êtes pas autorisé à vendre votre propriété. Une fois que vous avez acheté ce certificat de performance énergétique, il reste valable 10 ans. Après ces 10 ans, vous devez acheter un nouveau certificat.

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