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Cuando usted vende su propiedad por una cantidad superior a la que la compró en el momento, se paga esta diferencia impuesto sobre las ganancias de capital (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana de otra manera Plusvalía). La tasa es progresiva y varía de 19% a 23%. Cuando como vendedor no es residente en España también se aplican a un notario el 3% del precio de venta (retención). Esto significa que sólo recibirá el 97% del precio acordado. La razón es que muchos vendedores en el pasado emigrado de España sin que el gobierno español sabían a dónde ir. El resultado fue que el impuesto no fue pagado. La deducción del 3% evita de esta forma la evasión de impuestos, y puede ser visto como un avance sobre el impuesto a las ganancias de capital a pagar. Usted está obligado a reportar en un plazo de tres meses. Si el ya pagado 3% no es suficiente, tiene que pagar extra allí. Si su casa se vende por una cantidad menor de lo que lo compró en el momento, que se paga independientemente de Plusvalía. A continuación se muestra una descripción de otros gastos adicionales al vender su casa. Puede deducir la suma de estos costos de la base imponible del impuesto sobre las ganancias de capital. |
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Ejemplo:
Usted tiene su casa comprada en 2007 por un importe de 210 000 euros y se vendió en 2017 por se vendió por 225.000 euros. En principio, por lo tanto, usted debe impuestos de 15.000 euros. Sin embargo, usted tiene gastos adicionales de 5.000 euros. Esto significa que usted sólo paga impuesto a 15.000 EUR - 5000 EUR = 10.000 euros.
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Otros costosAdemás de notario, valoración y otros cargos ya mencionados aplica en España la obligación de una energía válida. El Certificado de Eficiencia Energética proviene de un esquema europeo. La etiqueta energética, da la información al comprador sobre el consumo energético de la casa. Sin este certificado no se le permite vender su casa. La etiqueta energética es válida por 10 años. A continuación, debe aplicar de nuevo para una nueva etiqueta. |
