Kaufprozess

Ein Haus in Spanien kaufen: Ein aufregendes Abenteuer

Ein Haus in Spanien zu kaufen, ist für viele Menschen ein spannender Schritt. Unsere Mission ist es daher, Sie vor, während und nach dem Kauf Ihres Hauses zu unterstützen und so viel Stress und Anspannung wie möglich zu minimieren. Wir erhalten oft Fragen wie: Wie kaufe ich ein Haus in Spanien? Worauf muss ich achten? Brauche ich einen Anwalt? Gibt es Kleingedrucktes? In diesem 8-Schritte-Plan erklären wir Ihnen, was Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien erwarten können.

Schritt 1: Budget festlegen Der erste Schritt im Kaufprozess besteht darin, Ihr Budget festzulegen. Bei Nelemans Real Estate bieten wir durchschnittlich 300 Häuser, Villen und Apartments an, deren Preise von 150.000 € bis über 5.000.000 € reichen. Es ist hilfreich, im Voraus zu entscheiden, wie viel Sie ausgeben möchten, damit Sie den Wald vor lauter Bäumen sehen können. Es ist auch wichtig zu bestimmen, wie Sie bezahlen werden: mit eigenem Geld, einer Hypothek oder einer Finanzierung? Wir empfehlen dies, um zu vermeiden, dass Sie sich in ein Haus verlieben, das außerhalb Ihres Budgets liegt. Denken Sie schließlich daran, dass zusätzliche Kaufkosten anfallen, die in unserer Region etwa 12 % bis 14 % des Kaufpreises betragen.

Schritt 2: Die Suche kann beginnen Jetzt, da Sie wissen, wie viel Geld Sie ausgeben möchten und wie Sie die Immobilie bezahlen werden, kann die Suche wirklich beginnen. Möchten Sie ein Haus mit dem Meer als Hinterhof, eine Wohnung mit privatem Pool an der Costa Blanca oder lieber eine Neubauvilla neben dem Golfplatz? Auf unserer Website haben wir eine große Auswahl, bei der Sie mit unseren praktischen Suchfiltern genau angeben können, was Sie möchten. Möchten Sie lieber eine E-Mail erhalten, wenn ein Haus mit Ihren Wünschen auf den Markt kommt? Schalten Sie dann unsere persönliche Suchhilfe ein. Schließlich helfen wir Ihnen auch gerne bei all Ihren Fragen über soziale Medien, telefonisch oder per E-Mail.

Schritt 3: Besichtigungsreise Großartig, Sie haben Ihr Traumhaus gefunden oder schwanken vielleicht noch zwischen zwei, drei oder mehr Häusern. Auch in dieser Phase Ihrer Suche helfen wir Ihnen mit einer Besichtigungsreise. Ziel dieser Reise ist es, die Immobilien zu besichtigen und die Umgebung, die Strände und natürlich uns kennenzulernen! Mit unserer persönlichen Betreuung sorgen wir dafür, dass Sie mit einem Favoriten nach Deutschland zurückkehren. Wussten Sie, dass... Kosten teilweise erstattet werden?

Schritt 4: Sie haben Ihr Traumhaus in Spanien gefunden! Sie haben Ihr Traumhaus in Spanien gefunden. In diesem Schritt können wir Ihnen helfen, eine Hypothek abzuschließen und gegebenenfalls zu vermitteln, wenn Sie ein Angebot abgeben. Angebote gelten nur für bestehende Immobilien.

Schritt 5: Einen Anwalt einschalten Der rechtliche und finanzielle Prozess für den Kauf Ihrer spanischen Immobilie hat begonnen. Wir empfehlen Ihnen daher, einen spezialisierten Immobilienanwalt einzuschalten. Besonders wenn Sie die spanische Sprache noch nicht beherrschen, ist es ratsam, einen Anwalt zu beauftragen, der alles über die spanischen Immobiliengesetze weiß und weiß, was das Haus erfüllen muss. Dieser Schritt im Kaufprozess ist sehr wichtig und muss sorgfältig durchgeführt werden. Ein Anwalt kann Ihnen unter anderem helfen mit:

• Spanisches Bankkonto eröffnen
• NIE-Nummer beantragen
• Eigentumsverhältnisse prüfen
• Grundbuch prüfen
• Überprüfen, ob Schulden auf dem Haus lasten
• Baugenehmigungen beantragen
• Überprüfung von Dokumenten und Verträgen

Nelemans arbeitet ausschließlich mit festen, zuverlässigen Partnern, die in den letzten 30 Jahren sorgfältig ausgewählt wurden.

Schritt 6: Einmal, anderweitig, verkauft Ihr Angebot wurde angenommen und Ihr Traumhaus in Spanien ist in greifbarer Nähe. Jetzt, wo ein vereinbarter Preis feststeht, muss das Haus reserviert werden. Dies erfolgt mit einem Reservierungsdokument und einer Anzahlung, die in der Regel zwischen 6.000 € und 11.000 € liegt. Sobald dies erledigt und genehmigt ist, wird die Immobilie vom Markt genommen.

Schritt 7: Der (vorläufige) Kaufvertrag Das Wort vorläufig ist eigentlich irreführend, da der vorläufige Kaufvertrag dennoch bindend ist. Daher wird der vorläufige Kaufvertrag auch als Kaufvereinbarung bezeichnet. Im vorläufigen Kaufvertrag stehen unter anderem:

• Namen der Käufer und Verkäufer
• Kaufpreis
• Datum der Schlüsselübergabe
• Eventuelle auflösende Bedingungen

Schritt 8: Die Schlüsselübergabe Herzlichen Glückwunsch, Sie haben ein Haus in Spanien gekauft! Nach der Unterzeichnung der letzten Dokumente gehört das Haus offiziell Ihnen. Sie können jetzt das Wetter, die Strände und das köstliche Essen genießen, nicht als Tourist, sondern als Einwohner Spaniens! Vergessen Sie nicht, unseren letzten Extratipp zu lesen.

Extra-Tipp: Mit einer notariellen Vollmacht arbeiten Auf Spanisch ist die Vollmacht auch bekannt als "Escritura de Poder" oder "Poder Notarial". Personen, die nicht direkt verfügbar sind, um bestimmte Angelegenheiten zu regeln, erteilen die Vollmacht. Sie verwenden dieses Dokument, um eine bestimmte Person zu benennen, die sie während bürokratischer Vorgänge vertritt. Dies spart Ihnen viele zusätzliche Kosten, wertvolle Zeit und ermöglicht es Ihnen, sofort Ihr Traumhaus in Spanien zu genießen, wenn Sie das nächste Mal dort sind. Die Spezialisten, die mit Nelemans zusammenarbeiten, können Sie in diesem Prozess vollständig begleiten.

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