Het aankoopproces

Een huis kopen in Spanje is voor veel mensen een spannende stap. Onze missie is daarom om jou zowel voor, tijdens en na de koop van uw huis te ondersteunen en zoveel mogelijk spanning en stress weg te nemen. We krijgen vaak vragen als: Hoe koop ik een huis in Spanje? Waar moet ik op letten? Heb ik een advocaat nodig? Zijn er nog kleine lettertjes? In dit 8-delige stappenplan vertellen we je wat je kan verwachten bij het kopen van een woning in Spanje.

Stap 1: Budget bepalen

De eerste stap in het aankoopproces voor het kopen van een huis in Spanje is het bepalen van het budget. Bij Nelemans Real Estate hebben we binnen ons aanbod gemiddeld 300 huizen, villa's en appartementen in prijs variërend van € 150.000 tot meer dan € 5.000.000. Daarom is het handig om van tevoren te bepalen hoeveel je wil uitgeven, zodat je door de huizen het bos weer kan zien. Ook is het belangrijk om te bepalen hoe je het gaat betalen: met eigen geld, een hypotheek of een financiering? We adviseren dit om te voorkomen dat je verliefd wordt op een huis dat buiten je budget ligt. Hou er tot slot rekening mee dat er ook aankoopkosten zullen bijkomen die in onze regio kort gezegd tussen de 12% - 14% van de aankoopprijs van het huis bedragen.

Stap 2. De zoektocht kan beginnen

Nu je weet hoeveel geld je wilt uitgeven en hoe je de woning gaat betalen, kan de zoektocht écht beginnen. Wil je een huis met de zee als achtertuin, een appartement met privezwembad aan de costa blanca, of toch liever een nieuwbouw villa naast de golfbaan? Op onze website hebben we een ruim aanbod waar je met onze handige zoekfilters precies kan aangeven wat je wil. Liever een mail ontvangen als een huis met jouw wensen op de markt komt? Schakel dan de persoonlijke zoekhulp in. Tot slot helpen we je ook graag met al je vragen op social media, telefonisch of via de mail.

Stap 3. Bezichtigingsreis

Geweldig, je hebt je droomhuis gevonden of twijfelt misschien nog een beetje tussen twee, drie of meer huizen. Ook in deze fase van je zoektocht helpen wij je aan de hand van een bezichtigingsreis. Het doel van deze reis is om de woningen te bekijken en kennis te maken met de omgeving, stranden en natuurlijk ons! Met onze persoonlijke begeleiding zorgen wij ervoor dat je met één huis teruggaat naar Nederland. Wist je dat .. kosten gedeeltelijk vergoed?

Stap 4: U heeft uw droomwoning in Spanje gevonden!

Je hebt je droomhuis gevonden in Spanje. Tijdens deze stap kunnen wij jou helpen met onder meer het afsluiten van een hypotheek en eventueel bemiddelen als u een bieding uitbrengt. Eventuele biedingen worden alleen toegepast op bestaande woningen.

Stap 5. Advocaat inschakelen

Het juridische en financiële gedeelte voor het kopen van je Spaanse woning is nu begonnen. We raden je daarom aan om een gespecialiseerde vastgoed advocaat in te schakelen. Zeker als je de Spaanse taal nog niet beheerst is het verstandig om een advocaat is te schakelen die alles weet over de Spaanse vastgoed wetten en waar het huis aan moet voldoen. Deze stap in het aankoopproces is erg belangrijk en moet secuur gebeuren. Een advocaat kan je onder andere helpen met:

• Spaanse bankrekening aanvragen
• NIE nummer aanvragen
• Bepalen wie de eigenaar van het huis is
• Controleren of het huis in het kadaster staat
• Controleren of er schulden op het huis zitten
• De bouwvergunningen aanvragen
• Controleren van documenten en contracten

Nelemans werkt uitsluitend met vaste betrouwbare partners die in de afgelopen 30 jaar zorgvuldig zijn geselecteerd.

Stap 6: Eenmaal, andermaal, verkocht

Je bod is geaccepteerd en je droomhuis in Spanje is binnen handbereik. Nu er een overeengekomen prijs is, moet het huis worden gereserveerd. Dit wordt gedaan met een reserveringsdocument en een aanbetaling die meestal tussen de € 6.000,- en € 11.000,- ligt. Als dit is gedaan en goedgekeurd, wordt de woning vervolgens van de markt gehaald.

Stap 7: Het (voorlopige) koopcontract

Het woord voorlopig klopt eigenlijk niet, omdat het voorlopige koopcontract alsnog bindend is. Daarom wordt het voorlopige koopcontract ook wel de koopovereenkomst genoemd. In het voorlopige koopcontract staan onder andere de:

• Namen van de koper(s) en verkoper(s)
• Koopsom
• Datum van de sleuteloverdracht
• Eventuele ontbindende voorwaarden

Stap 8: De sleuteloverdracht

Je hebt een huis in Spanje gekocht, gefeliciteerd! Na het tekenen van de laatste documenten, is het huis officieel van jou. Je kan nu niet genieten van het weer, de stranden en het heerlijke eten. Niet als toerist, maar als inwoner van Spanje! Vergeet niet onze laatste extra tip te lezen.

Extra tip: Werk met een notariële volmacht

In het Spaans is de volmacht ook bekend als Escritura de Poder,' of 'Poder Notarial'. Mensen die niet direct beschikbaar zijn om bepaalde zaken bij te wonen, geven de volmacht. Zij gebruiken het document om een bepaalde persoon aan te wijzen om hen te vertegenwoordigen tijdens bureaucratische trajecten. Dit scheelt u immers een hoop extra kosten, kostbare tijd, en u kunt zo direct genieten van uw Spaanse droomwoning als u de volgende keer in Spanje bent. De specialisten die samenwerken met Nelemans kunnen u hierin volledig begeleiden.

Heeft u hier meer vragen over? Neem dan nu direct contact met ons op!