Huurwoningen
12 objecten

BELASTINGEN BIJ VERHUUR?

Ook in Spanje moeten er belasting betaald worden over de inkomsten uit verhuur van een woning -of het nu gaat om een verhuur op lange termijn of een vakantieverhuur- zowel door fiscaal residenten (jaarlijkse IRPF-belasting) als niet-fiscaal residenten (kwartaalaangifte IRNR-belasting). Nelemans Real Estate zal u indien gewenst in contact brengen met onze gestoria welke tevens uw fiscaal representant kan zijn. Niet residenten zijn verplicht bij aankoop van onroerend goed een fiscaal representant te nemen. Sinds 2016 betalen residenten van de Europese Unie 19% over de verhuurinkomsten.

KUNNEN NIET-RESIDENTEN DE ONKOSTEN IN VERMINDERING BRENGEN?

Niet-residenten in Spanje echter wel residenten zijn in een ander land van de Europese Unie kunnen dezelfde onkosten in vermindering brengen als residenten in Spanje. Uitzondering hierop geldt voor woningen die voor lange termijn worden verhuurd aangezien residenten in Spanje daarvoor 60% van hetgeen de huurder betaald in vermindering kunnen brengen terwijl dit niet geldt voor niet-residenten. Officieel zijn kosten alleen proportioneel aftrekbaar afhankelijk van het aantal dagen van de verhuur. Bijvoorbeeld, als je 180 dagen verhuurt per jaar, dan zijn slechts 50% van de jaarlijkse kosten aftrekbaar.

WELKE BELASTINGEN EN ONKOSTEN KUNNEN IN VERMINDERING GEBRACHT WORDEN?

Belastingen zoals de onroerendzaakbelasting (IBI), milieubelasting (basura) of de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren kunnen in vermindering gebracht worden. Ook kosten welken economische link hebben met de verhuuractiviteit, zoals rente van leningen, onderhoudskosten en reparaties, water, electriciteit of gas, etc.

HOE VAAK EN WANNEER MOETEN DEZE VERHUURINKOMSTEN AANGEGEVEN WORDEN?

De opbrengst van de verhuurinkomsten door niet-residenten in Spanje moet per kwartaal worden aangegeven middels het formulier 210. Deze aangifte moet ingediend worden binnen de eerste 20 dagen van de maanden april, juli, oktober en januari. Eigenaars die hun woning verhuren als toeristenvakantieverhuur mogen in hetzelfde formulier 210 alle verhuuropbrengsten aangeven voor de drie maanden zelfs als die van verschillende huurders zijn.

DE VERHUUROPBRENGSTEN NIET AANGEVEN?

De Spaanse Belastingdienst zal een procedure starten waarin ze een voorstel tot vereffening inclusief rentekosten zal toesturen. Daarnaast zal de Belastingdienst een sanctieprocedure starten waarin u een boete kan ontvangen van tussen de 50% en 100% van hetgeen u niet heeft aangegeven.

Dankzij internet en digitale verhuurplatforms zoals Airbnb, HomeAway, SpainHoliday and Tripadvisor kan de Belastingdienst inspecties uitvoeren Er werden reeds velen eigenaars vereist hun verhuuropbrengsten te regulariseren.

WAT BETREFT DE VERHUURLICENTIE EN DE GUARDIA CIVIL?

Om je huis te kunnen publiceren op online verhuurplatforms moet je een verhuurlicentie hebben van het Registro de Turismo van de gemeente waar de woning zich bevindt. Als je deze licentie nog niet hebt, dan kan onze gestoria deze aanvragen en je informeren over de officiële eisen Het laatste belangrijke punt als je wilt verhuren aan toeristen, is dat je verplicht bent iedere aankomt binnen 24 uur te melden bij de Guardia Civil (Politie) via hun online platform.

WAT MOET U DOEN?

Zoals de meerderheid onder ons niet graag belastingen betaalt raden wij u aan om drie maandelijks uw aangifte van formulier 210 in te dienen als u een woning verhuurt in Spanje.

© 2020 Nelemans Real Estate · Disclaimer · Privacy · Cookies · Web map · Designed and developed by Mediaelx

Waarmee kunnen we u van dienst zijn?

Responsable del tratamiento: Nelemans Real Estate, Finalidad del tratamiento: Gestión y control de los servicios ofrecidos a través de la página Web de Servicios inmobiliarios, Envío de información a traves de newsletter y otros, Legitimación: Por consentimiento, Destinatarios: No se cederan los datos, salvo para elaborar contabilidad, Derechos de las personas interesadas: Acceder, rectificar y suprimir los datos, solicitar la portabilidad de los mismos, oponerse altratamiento y solicitar la limitación de éste, Procedencia de los datos: El Propio interesado, Información Adicional: Puede consultarse la información adicional y detallada sobre protección de datos Aquí.
×