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LES TAXES DE LOCATION ?

En Espagne également, les taxes doit être payée sur le revenu de la location d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une location de longue durée ou d'une location de vacances, à la fois par les résidents fiscaux (taxe annuelle IRPF) et les résidents non fiscaux (déclaration fiscale trimestrielle IRNR). Si vous le souhaitez, Nelemans Real Estate vous mettra en contact avec notre gestoria, qui peut également être votre représentant fiscal. Les non-résidents sont tenus de prendre un représentant fiscal lors de l'achat d'un bien immobilier. Depuis 2016, les résidents de l'Union européenne paient 19% sur les revenus locatifs.

LES NON-RÉSIDENTS PEUVENT-ILS RÉDUIRE LES DÉPENSES ?

Les non-résidents en Espagne, qui sont résidents dans un autre pays de l'Union européenne, peuvent déduire les mêmes dépenses que les résidents en Espagne. Une exception à cette règle s'applique aux logements loués à long terme, car les résidents en Espagne peuvent déduire 60% de ce que le locataire a payé pour cela, alors que cela ne s'applique pas aux non-résidents. Une exception à cette règle s'applique aux logements loués à long terme, car les résidents en Espagne peuvent déduire 60% de ce que le locataire a payé pour cela, alors que cela ne s'applique pas aux non-résidents. Officiellement, les frais ne sont déductibles que proportionnellement au nombre de jours de location. Une exception à cette règle s'applique aux logements loués à long terme, car les résidents en Espagne peuvent déduire 60% de ce que le locataire a payé pour cela, alors que cela ne s'applique pas aux non-résidents. Officiellement, les frais ne sont déductibles que proportionnellement au nombre de jours de location. Officiellement, les frais ne sont déductibles que proportionnellement au nombre de jours de location. Par exemple, si vous louez 180 jours par an, seuls 50 % des coûts annuels sont déductibles.

QUELS TAXES ET DÉPENSES PEUVENT ÊTRE DÉDUITES ?

Les taxes telles que la taxe foncière (IBI), la taxe environnementale (basura) ou la contribution à l'association des propriétaires peuvent être réduites. Les coûts qui ont un lien économique avec l'activité de location, tels que les intérêts sur les prêts, les frais d'entretien et de réparation, l'eau, l'électricité ou le gaz, etc. peuvent également être déduites.

À QUELLE FRÉQUENCE ET QUAND DEVRAIT-ON DÉCLARER CE REVENU DE LOCATION ?

Les revenus locatifs des non-résidents en Espagne doivent être déclarés trimestriellement au moyen du formulaire 210. Qui doit être présenté dans les 20 premiers jours des mois janvier, d'avril, juillet, octobre et janvier. Par exemple, si vous louez 180 jours par an, seuls 50 % des coûts annuels sont déductibles.

QUELS TAXES ET DÉPENSES PEUVENT ÊTRE DÉDUITES ?

Les taxes telles que la taxe foncière (IBI), la taxe environnementale (basura) ou la contribution à l'association des propriétaires peuvent être réduites. Les coûts qui ont un lien économique avec l'activité de location, tels que les intérêts sur les prêts, les frais d'entretien et de réparation, l'eau, l'électricité ou le gaz, etc. peuvent également être réduits.

À QUELLE FRÉQUENCE ET À QUEL MOMENT CES REVENUS LOCATIFS DOIVENT-ILS ÊTRE DÉCLARÉS ?

Les revenus locatifs des non-résidents en Espagne doivent être déclarés trimestriellement au moyen du formulaire 210, dans les 20 premiers jours de janvier, avril, juillet et octobre. Les propriétaires qui louent leur propriété en location touristique peuvent utiliser le même formulaire 210 pour déclarer tous les revenus locatifs pour les trois mois, même s'ils sont de locataires différents.

NE DÉCLARENT PAS LES REVENUS LOCATIFS ?

Les autorités fiscales espagnoles vont entamer une procédure dans laquelle elles enverront une proposition de règlement incluant les frais d'intérêts. De plus, le bureau des impôts entamera une procédure de sanction dans le cadre de laquelle vous pourrez recevoir une amende comprise entre 50 et 100 % de ce que vous n'avez pas déclaré. L'Internet et les plateformes de location en ligne telles que Airbnb, HomeAway, SpainHoliday et Tripadvisor permettent à l'administration fiscale de procéder à des inspections. De nombreux propriétaires ont déjà été tenus de régulariser leurs revenus locatifs.

QU'EN EST-IL DE LA LICENCE DE LOCATION ET DE LA GUARDIA CIVIL ?

Pour publier votre propriété sur les plateformes de location en ligne, vous devez disposer d'une licence de location délivrée par le Registro de Turismo de la commune où la propriété est située. Si vous n'avez pas encore cette licence, notre gestoria peut vous la demander et vous informer sur les conditions officielles. Le dernier point important si vous souhaitez louer à des touristes, est que vous êtes obligé de signaler chaque arrivée à la Guardia Civil (police) sur leur plateforme en ligne dans les 24 heures.

QUE DEVEZ-VOUS FAIRE ?

Comme la majorité d'entre nous n'aime pas payer d'impôts, nous vous recommandons de déposer votre déclaration de formulaire 210 tous les trois mois si vous louez une maison en Espagne.