En 7 étapes, la maison de vos rêves en Espagne!

Acheter une résidence secondaire en Espagne dont vous pourrez profiter pendant des années: beaucoup de gens en rêvent. Comment faites-vous pour que tout se passe bien et que vous n'ayez pas une gueule de bois financière? Suivez les 7 étapes ci-dessous!

1. À la recherche d'un endroit de rêve

Vous ne pouvez profiter de votre résidence secondaire que si elle est située dans un endroit où vous aimez être et vous sentir chez vous. Étudiez d'abord la zone ou la région où vous souhaitez vivre, puis étudiez la maison elle-même. Vous pouvez toujours acheter la plus belle maison du monde, si c'est dans une ville ou une ville où vous ne vous sentez pas bien, vous n'y serez peut-être pas heureux. De préférence, demandez conseil à quelqu'un qui connaît bien le pays et la région, comme un agent immobilier.

2. Qu'est-ce que je veux et qu'est-ce que j'aime faire?

Afin de trouver l'emplacement idéal pour votre maison de vacances, vous devez vous demander ce que vous voulez et ce qui vous rend heureux. Cherchez-vous la paix ou la tranquillité, aimeriez-vous être actif et faire beaucoup de sport ou voulez-vous que ce soit agréable et lent pour vous? Demandez-vous à quoi ressemblera votre journée dans l'endroit de vos rêves. Mieux vous savez ce que vous voulez, mieux un agent immobilier sait quels villages et villes visiter avec vous.

3. Identifiez tous les coûts

Il est important que vous listiez tous les coûts de la résidence secondaire à l'avance pour éviter les surprises financières. Une maison est bien plus que le prix de vente. Un certain nombre de frais (avocat, notaire, TVA, frais de transfert) s'ajoutent pour arriver au prix d'achat final. Tenez compte des coûts annuels tels que les taxes, les frais communs et les assurances. Si vous souhaitez contracter un prêt, il est bon de vérifier à l'avance auprès de la banque le montant que vous pouvez emprunter.

4. Où puis-je acheter quelque chose avec mon budget?

Il existe des différences de prix par région dans tous les pays. En Espagne, par exemple, il existe une différence entre les costas en termes de prix des terrains. Et plus vous vous éloignez de la côte, moins la terre est chère. Ici aussi, il est bon de se faire assister par un expert tel qu'un courtier. Indiquez quel est votre budget afin qu'il / elle puisse rechercher pour vous l'emplacement idéal pour votre maison de vacances.

5. Chasse à la maison sur place

Une fois que vous savez ce que vous attendez de votre résidence secondaire et quel est votre budget, il est temps de regarder les maisons sur place. Le moyen le plus efficace pour ce faire est de se laisser guider par un agent immobilier local. Quelqu'un qui connaît la région de part en part peut vous conduire plus facilement vers l'endroit de vos rêves. Prévoyez suffisamment de temps pour cela, au moins trois jours.

6. Maison de rêve trouvée: rédiger un contrat de réservation

Lorsque vous aurez trouvé une maison de vacances, un accord de réservation sera rédigé pour retirer la propriété du marché. Vous payez une somme de réservation en moyenne de 3.000 à 6.000 €. Astuce: essayez de négocier le montant des réservations. Habituellement, cela fonctionne. La propriété est généralement réservée pendant un mois. Ceci est renouvelable si le processus de recherche ou la paperasse prend plus de temps. Pour la réservation, il peut être bon d'être accompagné par votre courtier ou vous pouvez déjà faire appel à un avocat.

Dans tous les cas, il est conseillé de faire appel à un avocat pour le reste du règlement juridique. Vous lui donnez une procuration pour effectuer toutes les actions en votre nom qui sont nécessaires pour acheter la propriété. L'avocat vous représente auprès de toutes les parties impliquées dans l'achat de la maison de vacances: banque, notaire, police, tribunal, compagnie d'électricité et d'eau, ... En Espagne, l'avocat rédige le contrat d'achat et l'acte notarié. Il peut également vous aider après l'achat de la maison, afin que vous vous conformiez à toutes les obligations légales du pays.

7. Poursuite de la gestion financière et pratique

Même après l'accord de réservation, il y a encore des choses à régler. Si vous optez pour le financement, vous chercherez une banque qui vous prêtera de l'argent. De plus, assurez la livraison. Il est conseillé d'effectuer une livraison avant que l'acte ne soit passé. S'il reste encore beaucoup à faire, l'acte peut être reporté si nécessaire. Il va sans dire qu'avant la signature de l'acte, vous vous rendez dans l'immeuble (ou vous laissez l'agent immobilier faire cela) pour voir si tout a été construit ou laissé comme convenu. Pensez également aux rénovations que vous souhaitez encore effectuer, au raccordement des services publics et à la livraison des meubles.

Si vous avez suivi les 7 étapes ci-dessus et que vous avez trouvé la maison de vos rêves à l'étranger, il est temps d'en profiter pleinement et d'être heureux maintenant. Bienvenue à Nelemans!

crédit: Second Home