Nieuws: Gids om u voor te bereiden op de verkoop van uw woning in Spanje

Als het gaat om de verkoop van onroerend goed in Spanje, is er voldoende papierwerk om te voltooien.

In dit artikel leggen we uit wat je nodig hebt om ervoor te zorgen dat je je koper niet laat wachten.

Er zijn veel redenen waarom mensen besluiten om hun Spaans onroerend goed te verkopen. Omstandigheden veranderen en slechte gezondheid of sterfgeval kan ons vaak van richting veranderen. Er zijn ook tijden dat het huis dat u jaren geleden kocht niet meer aan uw eisen voldoet.

Wat de reden achter de verkoop ook is, het is belangrijk dat u voorbereid bent wanneer u uw koper vindt. Het verkopen van onroerend goed in Spanje is veel eenvoudiger dan na de malaise van 2008. Onroerend goed gaat op en van de markt af en potentiële kopers zijn bijna gelijk aan verkopers. Als u echter iemand beveiligt om uw eigendom te kopen, wilt u niet het risico lopen de verkoop te verliezen.

Om deze reden is het zinvol om klaar te zijn. U hebt een aantal documenten nodig en deze moeten beschikbaar zijn om het verkoopproces te vergemakkelijken. Sommige hiervan moeten bij de hand gedaan worden, maar voor sommigen is misschien wat meer voorbedachtheid vereist.

Documenten die je al had moeten hebben

Hopelijk zou u uw NIE-certificaat moeten hebben dat uw belastingidentificatienummer bevat. U hebt dit nodig om uw eigendom in de eerste plaats te kopen. Als u uw woning met een hypotheek hebt gekocht, heeft de bank uw eigendomsbewijs en dit is nodig voor de transactie.

Het maakt het leven gemakkelijker als u uw energierekeningen kunt presenteren. Uw elektriciteits- en watercontracten zullen moeten veranderen zodra de verkoop is doorgegaan. Als u deze nu beschikbaar hebt, zorgt u ervoor dat alles wordt overgedragen en loopt u geen risico dat u verantwoordelijk wordt gehouden voor de rekeningen van iemand anders.

Het kan zijn dat uw eigendom deel uitmaakt van een gemeenschap. Als dat zo is, moet u er zeker van zijn dat u op de hoogte bent van al uw gemeenschapskosten. De beheerder moet u kunnen bevestigen dat er geen openstaande schulden zijn.

Documenten die u mogelijk nodig heeft

Bij de verkoop van uw woning moet u presenteren aan CEE (Energy Efficiency Certificate). Dit is verplicht en laat zien hoe efficiënt uw woning is op een schaal van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt). Dit certificaat moet duidelijk worden weergegeven op alle advertenties van uw woning. Het certificaat is ondertekend door een gekwalificeerde technicus of architect en tarieven van elektriciteits-, gas- en waterverbruik.

Als u een inwoner en willen ervoor zorgen dat 3% van de premie voor uw woning niet wordt ingehouden, dan moet je kunnen aantonen dat je 'hebben de status van fiscale vestigingsplaats. U kunt dit doen met een certificaat dat is uitgegeven door de Spaanse belastingdienst en u kunt een belastingadviseur benaderen als u geen van deze heeft.

Of u nu een inwoner of een niet-ingezetene u een certificaat aan uw woning die voldoet aan de eisen van het stadhuis voor een woning te bewijzen nodig. Wanneer uw woning voor het eerst werd gebouwd had moeten ontvangen een eerste bezetting licentie. Deze licentie wordt dan vervangen door het bewoningsbewijs of het bewoonbaarheidsbewijs.

Gebruik ons verkoopformulier om verkoopplan in werking te zetten door op deze link te klikken