De kosten van uw Spaanse woning!

De belastingheffing is afhankelijk van de aankoop van een nieuwe of een bestaande woning. Koopt u een bestaande woning, dan wordt overdrachtsbelasting geheven, de zogenoemde impuestosobretransmisionespatrimoniales (ITP). Het standaardtarief bedraagt 10%. De ITP is de grootste kostenpost.

Mocht u een nieuwe woning kopen van een aannemer of projectontwikkelaar waarvan u de eerste eigenaar bent, dan betaalt u geen ITP, maar BTW deze wordt in Spanje IVA genoemd (Impuesto sobre el Valor Añadido). Voor de IVA geldt het tarief van 10%.

Bij de aankoop van een nieuwe woning geldt echter nog een aanvullende belasting AJD. (Actos Juridicos Documentados). Het tarief verschilt per provincie en per gemeente en varieert van 0,5% tot 1,5% over de akte waarde van de woning.

De notariskosten welken in rekening gebracht in verband met het passeren van de koopakte bedragen 0,5% tot 1% van de waarde van de woning. Voor de inschrijving van de woning in het kadaster ambt liggen de kosten tussen 0,3% tot 0,7% van de waarde van de woning.

Voorbeeld aankoop en jaarlijkse kosten van uw Spaanse woning:

Eenmalige aankoopkosten:

Kostprijs woning € 200.000,-
IVA 10% € 20.000,-
AJD 1,5 % € 3000
(Alleen bij nieuwbouw)

Notaris Kadaster +/- € 2.500,-

Totaal € 225.500,-

Eventuele advocaat kosten +/- € 2.000,-

Jaarlijkse kosten:

(woning € 200.000,- | 2 eigenaren)
IBI (onroerende goed belasting) € 400,-
IRPF (inkomstenbelasting niet residenten) € 340,-
Gemeenschappelijke service
(zwembad, lift, etc) +/- € 1000,-
Fiscaal vertegenwoordiging +/- € 160,-

Totaal +/- € 1900,-