Acheter une maison en Espagne chez Nelemans pendant Corona!

Pour le moment, vous ne pouvez plus lire les actualités ou il s'agit du COVID-19 et de son impact sur notre santé ou notre économie. Cela peut bien sûr être paralysant, mais heureusement, nous voyons le nombre d'infections diminuer semaine après semaine. C'est une bonne nouvelle et l'Espagne sort lentement du lock-out. Et avec cela, de nouvelles perspectives d'avenir. Après tout, acheter une maison en Espagne reste un rêve pour de nombreuses personnes.

Le printemps est généralement le moment de s'orienter sur l'achat et le financement d'une résidence secondaire en Espagne. Avec l'arrivée du COVID-19, le monde était soudainement différent. Parce que nous ne pouvons pas voyager, une visite n'est pas si facile maintenant. Heureusement, des solutions inventives telles que la visualisation de maisons virtuelles et la conduite de conversations consultatives par vidéo ou par téléphone sont souvent possibles. Un achat ou une demande de crédit immobilier en Espagne peut donc simplement se faire à distance.

Au cours d'une telle pandémie, beaucoup se rendent compte que la vie ne peut pas être prise pour acquise, c'est pourquoi nous recevons beaucoup de questions de la part des clients. Nous avons sélectionné les 5 questions principales ci-dessous. Cela répond peut-être également à vos questions.

Pouvez-vous actuellement contracter une hypothèque en Espagne?

Oui, c'est possible. Vous pouvez recevoir des conseils hypothécaires complets à distance, recevoir un devis et ouvrir un compte bancaire si vous résidez dans l'UE. Cependant, il est important que vous ayez déjà un NIE. C'est en fait la seule condition. Une application NIE est la seule chose qui n'est pas (encore) possible pour le moment, mais qui est nécessaire pour un transfert et une hypothèque en Espagne. Vous devrez payer IVA (TVA) pour les nouvelles constructions ou les droits de mutation (pour les constructions existantes) sur votre maison, vous avez donc besoin d'un numéro fiscal. En Espagne, cela s'appelle un NIE.

Existe-t-il également des conditions de prêt ajustées dans les banques espagnoles en raison du COVID19?

Non, bien sûr, la banque vérifiera si le COVID-19 a un impact sur votre revenu disponible en tant qu'entrepreneur ou lorsque vous êtes employé. En fin de compte, si le revenu est suffisant, il n'y a pas d'objections ou d'ajustements aux conditions. L'intérêt a légèrement augmenté au cours des 8 dernières semaines, mais nous nous attendons à ce que ce ne soit que temporaire.

Certaines banques réduisent le paiement anticipé maximum pour les résidents de 80% à 70% de la valeur de la maison. Pour les non-résidents, 70% est déjà le maximum. Veuillez noter que les frais supplémentaires à l'achat ne peuvent pas être financés.

Puis-je venir en Espagne pour une visite ou pour signer un transfert?

Non, ce n'est pas (encore) possible pour le moment. Nous nous attendons à ce que cela soit à nouveau autorisé à partir de la mi-juin, en fonction de l'évolution du virus. Nous conseillons donc aux clients de délivrer une procuration à leur avocat. Vous pouvez transmettre cette procuration, à condition que vous soyez en possession d'un NIE. Vous n'êtes pas obligé de vous rendre en Espagne vous-même. Votre achat se fera alors entièrement à partir de votre «chaise paresseuse».

Que fait le marché immobilier espagnol en ce moment et les prix baissent-ils également?

Vous souhaitez acheter une maison de vacances en Espagne et vous attendez à une bonne affaire? Pour le moment, nous voyons peu de changement de prix. Bien sûr, des opportunités se présenteront et dans certains cas, nous assistons à une légère baisse des prix. Mais ils sont de nature plus individuelle, ce n'est pas un mouvement de marché au sens général. Maintenant qu'il semble que nous ayons dépassé le pic de COVID-19, nous ne nous attendons pas à ce que cette baisse se poursuive.

Quel est le bon conseil, acheter maintenant ou attendre l'automne?

L'opinion de Nelemans est qu'elle devrait se sentir bien. Acheter une maison à l'étranger n'est pas une mince affaire. Cependant, avec les conseils appropriés du bon agent immobilier, de l'avocat et d'un courtier en hypothèques en Espagne comme nous, un achat et un financement à distance sont faciles à faire. Une fois que vous avez pris la décision, vous serez étonné de voir à quel point le processus est facile si vous engagez les bons professionnels pour cela.

Source: résidence secondaire