Kauf eines Hauses in Spanien von Nelemans während der Corona!

Im Moment können Sie keine Nachrichten mehr lesen oder es geht um COVID-19 und seine Auswirkungen auf unsere Gesundheit oder Wirtschaft. Das kann natürlich lähmend sein, aber zum Glück nimmt die Anzahl der Infektionen von Woche zu Woche ab. Das sind gute Nachrichten und Spanien taucht langsam aus der Sperrung auf. Und damit kommen neue Perspektiven für die Zukunft. Schließlich bleibt der Kauf eines Hauses in Spanien für viele Menschen ein Traum.

Der Frühling ist normalerweise die Zeit, sich auf den Kauf und die Finanzierung eines Zweitwohnsitzes in Spanien zu konzentrieren. Mit der Ankunft von COVID-19 sah die Welt plötzlich anders aus. Da wir nicht reisen können, ist eine Besichtigung jetzt nicht so einfach. Glücklicherweise sind oft erfinderische Lösungen wie das Betrachten virtueller Häuser und das Durchführen von Beratungsgesprächen per Video oder Telefon möglich. Ein Kauf oder ein Antrag auf eine spanische Hypothek kann daher einfach aus der Ferne erfolgen.

Während einer solchen Pandemie erkennen viele, dass das Leben nicht selbstverständlich ist, weshalb wir viele Fragen von Kunden erhalten. Wir haben die Top 5 Fragen unten ausgewählt. Vielleicht beantwortet das auch Ihre Fragen.

Können Sie derzeit eine Hypothek in Spanien aufnehmen?

Ja, das ist möglich. Sie können eine umfassende Hypothekenberatung per Fernzugriff erhalten, ein Angebot erhalten und ein Bankkonto eröffnen, wenn Sie in der EU wohnen. Es ist jedoch wichtig, dass Sie bereits eine NIE haben. Das ist eigentlich die einzige Bedingung. Ein NIE-Antrag ist das einzige, was derzeit (noch) nicht möglich ist, aber für eine Überweisung und eine Spanien-Hypothek erforderlich ist. Sie müssen IVA (MwSt.) Für Neubauten oder Transfersteuern (für bestehende Bauwerke) auf Ihr Haus zahlen, daher benötigen Sie eine Steuernummer. In Spanien wird dies als NIE bezeichnet.

Gibt es aufgrund von COVID19 auch angepasste Kreditbedingungen bei spanischen Banken?

Nein, natürlich prüft die Bank, ob sich COVID-19 auf Ihr verfügbares Einkommen als Unternehmer auswirkt oder wann Sie beschäftigt sind. Wenn das Einkommen ausreicht, gibt es letztendlich keine Einwände oder Anpassungen der Bedingungen. Das Interesse ist in den letzten 8 Wochen leicht gestiegen, aber wir erwarten, dass dies nur vorübergehend ist.

Einige Banken reduzieren die maximale Vorauszahlung für Einwohner von 80% auf 70% des Wertes des Eigenheims. Für Nichtansässige sind bereits 70% das Maximum. Bitte beachten Sie, dass die zusätzlichen Kosten beim Kauf nicht finanziert werden können.

Kann ich nach Spanien kommen, um mir eine Besichtigung anzusehen oder einen Transfer zu unterschreiben?

Nein, das ist momentan (noch) nicht möglich. Wir erwarten, dass dies ab Mitte Juni wieder erlaubt sein wird, abhängig von der Entwicklung des Virus. Wir empfehlen unseren Mandanten daher, ihrem Anwalt eine Vollmacht zu erteilen. Sie können diese Vollmacht durchlaufen, sofern Sie im Besitz einer NIE sind. Sie müssen nicht selbst nach Spanien reisen. Ihr Kauf wird dann vollständig von Ihrem "faulen Stuhl" aus getätigt.

Was macht der spanische Immobilienmarkt derzeit und fallen auch die Preise?

Möchten Sie ein Ferienhaus in Spanien kaufen und erwarten Sie ein Schnäppchen? Im Moment sehen wir wenig Preisänderungen. Natürlich werden sich Chancen ergeben, und in einigen Fällen sehen wir einen leichten Preisverfall. Aber sie sind individueller Natur, es ist keine Marktbewegung im allgemeinen Sinne. Jetzt, da es so aussieht, als hätten wir den Höhepunkt von COVID-19 überschritten, erwarten wir nicht, dass sich dieser Rückgang fortsetzt.

Was ist ein guter Rat, jetzt kaufen oder bis zum Herbst warten?

Nelemans Meinung ist, dass es sich gut anfühlen sollte. Ein Haus im Ausland zu kaufen ist keine Kleinigkeit. Mit der richtigen Anleitung des richtigen Immobilienmaklers, Anwalts und Hypothekenmaklers in Spanien wie uns ist ein Kauf und eine Finanzierung aus der Ferne jedoch einfach. Sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, werden Sie erstaunt sein, wie einfach der Prozess ist, wenn Sie die richtigen Fachleute dafür engagieren.

Quelle: Zweites Zuhause